Оглавление:
Что лучше дарственная или завещание на квартиру
Завещание используется как последнее волеизъявление собственника имущества. Документ применяется для того, чтобы определить судьбу вещей, в том числе и квартиры, после того, как не стало владельца. Проще говоря, собственник желает распределить между наследниками своё имущество, которым он сейчас пользуется, чтобы между родственниками не возникли споры в будущем. Дарение подразумевает, что собственник жив и желает распорядиться имуществом определённым образом прямо сейчас.
Он дарит свою квартиру, безвозмездно её передаёт, лишая себя всех прав на эту недвижимость. Пожилому человеку может казаться, что завещание и так скоро вступит в силу, поэтому и нет смысла тянуть с передачей квартиры, но, как показывает практика, престарелые граждане ещё долго радуют своих родственников, вопреки собственным заявлениям.
Для ближайших родственников однозначно выгодно «дарственная».
Ведь по закону вы не должны уплачивать 13% от стоимости жилья (однако госпошлины за регистрацию все равно уплачивать придется, подробнее — п. 18.1 ст. 217 НК РФ). К таким родственникам можно отнести – супругов, дедушек и бабушек, родителей, детей, братьев и сестер.
А вот если вы не являетесь ближайшим родственником, то по закону вы должны платить 13% от стоимости жилья (14 СК РФ, НДФЛ). Запомните это. Конечно для «близких» реально выгоднее эта программа, ведь например при завещании, вы вступите в право собственности только после смерти. А человек, который пишет его, может по нескольку раз его переписывать!
Так что об этом нужно помнить.
Вы можете подарить квартиру, дом, земельный участок, гараж, или часть в этих площадях, например комнату.
Что лучше договор дарения или завещание?
Также даритель не может передумать и отменить факт дарения имущества.
Для отмены договора дарения необходимо наличие существенных оснований (ст. 578 ГК РФ ), в то время как для отмены условий завещания достаточно воли наследодателя и оформления нового завещания, отменяющего действие предыдущего.
Причина отсутствия права отмены воли в том, что после совершения сделки право собственности переходит получателю дара, а при завещании владелец недвижимости до конца своей жизни – наследодатель. Дополнительным фактором, определяющим, что лучше договор дарения или завещание, является возможность проконтролировать факт перехода собственности к выбранному наследнику при жизни.
Оспорить завещание наследникам после смерти наследодателя более реально, чем оспорить соглашение о передаче дара при жизни дарителя.
Переоформить завещание возможно в любой момент и при составлении нового, предыдущий экземпляр будет автоматически аннулирован. Кроме того, оспорить завещание возможно, но не раньше наступления смерти завещателя.
Это может произойти по следующим основаниям:
- если завещание оформлялось недееспособным лицом или гражданином, который в момент его оставления не отдавал отчет своим действиям;
- в случае, если завещание было подписано под давлением;
- если завещание было заверено лицом, которое не имело на это соответствующих полномочий;
- когда завещание было подписано не завещателем, а другим лицом;
- если в завещании были обнаружены существенные недостатки или условия завещания нарушают права других граждан.
Получателю наследства также придется оплатить налог (при условии, что стоимость недвижимости превышает МРОТ более, чем в 850 раз).
Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру: плюсы и минусы каждого варианта
Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить . А вот режима общей долевой собственности в процессе составления такого документа стоит постараться избежать, так как это позволит в дальнейшем, уже после смерти наследодателя, предотвратить возникновение конфликтов между наследниками.
В идеале, если и наследников, и объектов недвижимости несколько, установить на каждый объект разных наследников.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 доб 200.
Это быстро и бесплатно! Рекомендуется помимо основных наследников упомянуть в завещании и поднаследников, в роли которых выступают те лица, кому имущество будет завещано в случае безвременной кончины наследника либо его отказа по каким-либо причинам. Также в обязательном порядке рекомендуется позаботиться об охране наследственного имущества.
