Оглавление:
Как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире?
При этом вычет возможно получить и при оформлении жилья в совместную собственность (когда конкретная величина доли каждого собственника не определена). Таким образом, оформление вычета при приобретении доли в квартире — абсолютно законная процедура.
В каком размере может быть получен вычет , если налогоплательщик оформляет его на основании расходов по приобретению доли в квартире?
В данном случае имеет значение то, когда именно была куплена доля в недвижимости: Если налогоплательщик купил долю в квартире до 2014 года, то он управомочен получить вычет, исчисленный пропорционально величине соответствующей доли. Друзья Иванов В.С. и Степанов А.В.
в 2012 году вместе приобрели квартиру, и ее цена составила 4 000 000 рублей. При этом, каждому досталась доля во владении жильем в величине 50%.
Как оформить налоговый вычет при долевой собственности
В этом случае кто-то из дольщиков смог бы получить максимальный объем выплаты, а другой – сохранил бы право на вычет для следующей покупки.
Однако при общей собственности такой способ распределения не допускается.
Маловероятно, что оба собственника имеют равный уровень дохода. Желая быстрее получить перерасчет, граждане рассматривают возможность распределить объем в пользу собственника с большей заработной платой.
При долевой собственности так сделать нельзя. Отдельного внимания требует покупка жилья в ипотеку.
В этом случае вычет по ипотечным процентам будет распределен между собственниками пропорционально их долям. Если ипотечный договор оформлен на супругов, то они могут разделить затраты на выплату процентов в любой пропорции.
Можно или нет распределить имущественный перерасчет в пользу мужа или жены зависит от года приобретения жилья.
Возврат НДФЛ при долевой собственности
В данном случае оба смогут вернуть налог с 1000000 рублей. Если же собственника три, то сумма в 2000000 рублей делится на трех человек. Она рассчитывается как 2/3 от максимальной суммы в 2000000 рублей.
Младший же сможет заявить лишь 666667 рублей. Это 1/3 от максимальной суммы в 2000000 рублей. В результате каждый из братьев А.
сможет вернуть по 13% от своей налоговой льготы. Например, пусть свое имущество А.
приобрели в 2015 году по той же цене – 4200000 рублей.
В этом случае старший из братьев А.
получит максимальный вычет в 2000000 рублей. Рассчитывается он следующим образом: берется 2/3 от той суммы, которая была уплачена за квартиру, то есть от 4200000 рублей, и в результате получается 2800000 рублей.
Но так как максимальный вычет возможен в 2000000 рублей, именно его и получит старший брат.
Распределение процентного налогового вычета при долевой и совместной собственности
Законодательство предусматривает первоочередное право на выкуп доли остальными собственниками. Т.е. если один из собственников решил продать свою долю в квартире, то сделать это он сможет после того, как остальные собственники откажутся от покупки.
Получить имущественный налоговый вычет могут граждане, у которых доходы облагаются налогом по нынешней ставке в размере 13%. Т.е. необходимо иметь официальный источник доходов (белую зарплату).
Предприниматели и неработающие пенсионеры не имеют права на получение налогового вычета.
Для получения вычета гражданину следует обратиться в налоговый орган по месту жительства с пакетом документов и с заявлением о предоставлении положенного вычета. Как правило, налоговый орган принимает решение в течении 2 месяцев.
Полный пакет документов является стандартным, и включает в себя следующее: Важно заметить, что налоговая инспекция не во всех случаях принимает положительное решение по выплате налогового вычета.
Как получить налоговый вычета при долевой собственности в 2023 году
Чтобы понять, как будет распределена сумма вычета, нужно ознакомиться с датой покупки недвижимости. Если манипуляция была совершена до 2014 года, то граничная сумма, с которой можно получить возврат, составит 2 млн руб.
Она делится между всеми владельцами квартиры в зависимости от величины долей. Например, недвижимости приобрели 2 человека. При этом общая стоимость жилья составила 4 200 000 руб.
Одному из собственников принадлежит 2/3 квартиры, а другому – 1/3. Чтобы узнать размер вычета, предстоит выполнить следующие вычисления: Если покупка была осуществлена после 01.01.2014 года, нюансы начисления вычета меняются. Теперь льгота привязана не к сумме 2 млн руб., а к каждому собственнику в отдельности.
4200 000 : 2/3 = 2 800 000 руб.
– количество средств, которые вложил в покупку квартиры 1 человек; 4200 00 : 1/3 = 1 400 000 руб.
