Оглавление:
Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке
Осуществляется после составления определённого соглашения, к тому же эта инициатива может исходить только от одной стороны. Лицо, заинтересованное в этом может сообщить свои предложения или поправки второй стороне и пойти на встречу для принятия положительных решений в сложившейся ситуации. В основном это делается до того, как дело будет передано в суд. Подобная процедура позволит решить проблему о расторжении, создав новый соглашения.
Отличие от отказа исполнять обязательства Несмотря на то, что все последующие последствия нарушения договора ведут к его расторжению и прекращению обязательств сторон, здесь имеются некие различия. Эти отличия выделяются в условиях применения процедур, а также и в их нарушениях. Невыполнение одной из сторон обязанностей, заявленных в документе.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости
О чем покупателю и продавцу забывать не стоит. Проблемная недвижимость и что с ней делать Любая недвижимость может иметь определенные недостатки.
Возможны следующие проблемы:
- Если речь о жилье, то в нем прописаны граждане, выписать которых невозможно.
- Не переданы необходимые документы на недвижимость и т.д.
- Недвижимость заложена или обременена иными правами других лиц.
- Техническое состояние недвижимости в реальности хуже, чем указано в договоре.
Согласно закону все подобные недостатки должны быть указаны покупателю, а лучше всего прописаны в договоре. То есть покупатель должен знать, что он в действительности приобретает. Но и цена на такую недвижимость должна быть соответственно ниже.
Ушлые продавцы подобные вещи могут скрывать.
Договор купли-продажи недвижимости (общий)
Сторонами, указываемыми в шаблоне договора купли-продажи недвижимости — продавцом и покупателем — могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования).
Для некоторых участников гражданского оборота существуют свои особенности, например для физических лиц, не достигших 18 лет. Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет.
Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ совершать от их имени сделки могут только их законные представители — родители, усыновители или опекуны. Если сторонами по договору купли-продажи недвижимости выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то передача в собственность недвижимого имущества может быть совершена только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст.
26 ГК РФ)
Как правильно составить соглашение о расторжении договора (образец)?
Данная оговорка может касаться как всего договора, так и какого-то отдельного положения документа. Именно расторжение договора по взаимному согласию в полной мере реализует принцип, заложенный в основу Гражданского кодекса РФ – принцип свободы.
Процедура расторжения договора по взаимному соглашению сторон начинается с того, что одна из сторон вносит предложение о расторжении сделки. Если вторая сторона согласна, то они подписывают соответствующий документ. Если нет, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.
Стоит обратить внимание на то, что соглашение сторон о расторжении договора нужно отличать от соглашения о предоставлении отступного. Главное отличие – момент прекращения обязательства.
Договор купли-продажи предприятия
Вышеперечисленные документы являются неотъемлемой частью договора.
Если предприятие имеет задолженность перед кредиторами, перед заключением договора о его продаже, необходимо уведомить их в письменной форме и получить согласие на отчуждение. Кредиторы могут потребовать досрочного исполнения обязательств и признание договора недействительным в полной мере или частично в случае, если они не давали согласия об отчуждении предприятия. В течение трех месяцев со дня уведомления кредитор имеет право воспользоваться своими правами, а не получивший уведомление – в течение года со дня, когда он фактически узнал или должен был узнать о намерении передать предприятие в собственность покупателя.
подлежит регистрации и считается заключенным с момента ее совершения.
