Home » Статьи » Снт кадастровый паспорт

Снт кадастровый паспорт

Снт кадастровый паспорт

С 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон). Согласно ч.1. ст. 1 Закона, он регулирует вопросы в сфере отношений, возникающих при ведении государственного кадастра недвижимости, осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также вопросы кадастровой деятельности. В качестве объектов, на которые распространяются нормы Закона, названы земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1), то есть государственный кадастр объединяет земельные участки и строения воедино.

Для того, чтобы понять о чем идет речь нужно раскрыть понятие «государственный кадастр недвижимости». Согласно ч.2 ст.1 Закона государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном (поставленном на учет) недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных сведений.

СНТ: новый взгляд

Однако, имеются нюансы, на которые на которые хотелось бы обратить внимание владельцев земельных участков.

Так, согласно ст. 20 закона о регистрации:

«не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтённым в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

. Другими словами, если земельный участок не внесен в государственный кадастр недвижимости, то обращаться за государственной регистрацией прав, нет ни какого смысла, т.

к. при таких обстоятельствах в регистрации будет отказано. Итак, Вы можете сдать документы на государственную регистрацию прав на земельный участок без предоставления кадастрового паспорта, если кадастровый учёт земельного участка уже осуществлен. Такое может быть в двух случаях: Вы провели кадастровый учет земельного участка в соответствии с ныне действующим законодательством, однако пришли сдавать документы без кадастрового паспорта; Принадлежащий Вам земельный участок относится к категории «ранее учтённых» земельных участков.

В 2006г. между СНТ «Поречье» и ООО «Геокадастр» заключен договор №01/2006-02 09 (на сумму 150000,00 руб. в 2006г. выплачен аванс в размере 40000,00 руб.) на оказание услуг по межеванию земельных участков, замеру земель общего пользования с целью последующей постановки земельного надела на кадастровый учет.

Как и кем был истрачен остаток собранной суммы (40000,00 руб.) выяснить не удалось, бухгалтерские документы отсутствуют. По сведениям ООО «Геокадастр» откорректированный в соответствии с новыми требованиями пакет документов для передачи в Управление «Роснедвижимости» и получения кадастрового номера был подготовлен и передан только 15 июня 2009г.

С момента заключения договора (2006г.) и на момент передачи документов для регистрации (2009г.) в законодательной базе, регулирующей процессы подачи заявки и оформления документов на земли общего пользования, произошел ряд серьезных изменений.

Дачников ждет катастрофа: скоро 40% участков окажутся вне закона

Делимся опытом №1. История москвички Елены Анатольевны Пожиловой, одной из тысяч дачников, столкнувшихся с невозможностью уточнить границы своего участка.

«У меня участок в Раменском районе, 6 соток, СНТ, получили мы его в 90-х.

Свидетельство о собственности я получала без геодезии, но в Государственном кадастре недвижимости участок зарегистрирован. У меня на него есть кадастровый паспорт с записью:

«Границы участка не установлены в соответствии с законом»

. Чтобы соответствовать закону, мы решили установить границы.

Чтобы установить границы, нужно сделать межевой план. Его делают кадастровые инженеры, их работа стоит приличных денег.

Мы заплатили, нам все сделали, записали на диск, мы передали его в кадастровую палату. Оттуда нам пришел отказ

«из-за пересечения границ участка с общими границами всего садоводства»

.

Check Also

Ренессанс страхование отказ от страховки по кредиту