Оглавление:
Подписываем договор аренды
Чаще всего договор аренды заключается на 11 месяцев.Это сделано потому что, с заключенного на год — наймодатель должен платить налоги, как физическое лицо. И, чтобы обойти систему налогообложения России, заключается договор на меньший срок. Вряд ли вы найдете такую квартиру, где хозяин будет платить с ее аренды налоги. Но, сейчас, правительством Москвы делается очень многое, чтобы принудить людей платить налог.
Цифрами и прописью должна быть прописана сумма ежемесячной оплаты квартиры.
Также должна быть прописана сумма залога и как вы договорились о ее выплате. Т.е. если залог разбивается, то до какого числа вы обязательно должны отдать деньги.
Число месяца, когда вы обязаны ежемесячно платить деньги за квартиру.
Сколько раз в месяц хозяин может приходить и проверять состояние квартиры.
Договор аренды квартиры или дома: назначение и образец оформления
Обычно указывается сумма, вносимая за один календарный месяц.
Причем первый такой взнос делают авансом в момент заключения договора, плюс оплату за самый последний месяц. Также в этом пункте указывается лицо, ответственное за оплату коммунальных услуг, электроэнергии, воды, газа и других ежемесячных платежей, если таковые имеются. Обязательно ставить точную дату расчета (платы за аренду).
- Входить в квартиру или иное, предоставленное в пользование имущество, без договоренности только при наступлении чрезвычайных обстоятельств (пожар, прорыв трубы и т.д.)
- Предоставить в пользование описываемое в имущество в жилом состоянии.
- Передать комплект (комплекты) ключей сразу же после подписания договора съемщику.
1.1. Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира. 1.2. Наймодатель является ___________________________________ Квартиры на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ 2.1.
Наймодатель обязан: 2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности на Квартиру. 2.1.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.
676 ГК РФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором.
Это юридический документ, который гарантирует вам отсутствие проблем с наймом или арендой квартиры и защитит при возникновении форс-мажорных ситуаций. Если вы снимаете квартиру с помощью агентства недвижимости, во-первых, будьте внимательны с их выбором.
В этом случае все хлопоты по поиску квартиры, в том числе и по составлению договора, возмет на себя риэлтор. Наша статья предназначается для тех, кто снимает жилье самостоятельно.
Договор найма (аренды) можно оформить в письменном виде как из заверением у нотариуса, так и без него.
Каждый договор будет иметь юридическую силу, если там указаны паспортные данные и есть подпись обеих сторон. Помните, что если вы арендуете квартиру более чем на три года, то документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации согласно Гражданского кодекса Украины.
Скачать договор аренды в формате
Договор аренды относится к группе договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по купли- продажи, договор аренды не влечет смены собственника, а, следовательно, он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.
Цель такого соглашения – обеспечить временное пользование имуществом. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор нуждается в имуществе временно или не имеет желания или возможности приобрести его в собственность.
Арендодателю же передаваемое имущество в аренду не нужно (временно или постоянно), или он преследует цель извлечения прибыли. В законодательстве Российской Федерации все виды аренды регулируются кодифицированным гражданским законодательством гл.34 ГК РФ.
