Статья 65 (ЖК РФ) Жилищного кодекса РФ
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в 2 настоящей обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Пункт 16.3 12 — изложен в новой редакции. || Дополнение статьи 12 пунктами 16.7 — 16.8. || Дополнение статьи 12 пунктами 17.2 — 17.3.
|| Дополнение 13 пунктом 8.5. || Изменение части 1.1 статьи 20.
|| Изменение части 2 20.
|| Дополнение статьи 20 частью 2.3.
|| Изменение пункта 1 части 2 136. || Часть 9.1 статьи 161 — исключена.
|| Изменение части 1 162. || Изменение части 2 162.
|| Изменение пункта 2 3 статьи 162. || Изменение части 1 164. || 1.1 — 1.2 164 исключены.
|| Изменение пункта 3 части 1 167.
|| Изменение пункта 1 2 статьи 175. || Дополнение 178 частью 4.1. || Дополнение разделом X.
Дополнение статьи 12 пунктом 17.1.
|| Наименование 20 — изложено в новой редакции. || Часть 4.2 20 — изложена в новой редакции. || Пункт 2 части 5 статьи 20 — изложен в новой редакции.
|| Изменение пункта 3 5 статьи 20. || Часть 6 20 — изложена в новой редакции. || Дополнение 20 частью 8.
|| Дополнение 1 165 пунктом 4. || Изменение 1.1 165.
6.1 155 — изложена в новой редакции.
|| Дополнение 155 частью 7.2. || Дополнение 155 частью 7.3.
|| Дополнение 155 частью 7.4. || Изменение 8 статьи 161.
|| Часть 13 161 — изложена в новой редакции.
|| 14 161 — изложена в новой редакции. || Дополнение статьи 162 частью 1.1. || Изменение части 2 162.
|| 5 162 — изложена в новой редакции.
У наймодателя есть и другие права, вытекающие из обязанностей нанимателей.
Если наниматель, например, обязан обеспечить сохранность жилого помещения, то наймодатель имеет право требовать от нанимателя обеспечения его сохранности. Эта особая юридическая конструкция связи прав и обязанностей — суть правоотношения. Кодекс предусматривает особые права наймодателя: дача согласия на обмен жилыми помещениями (ст.
72), на поднаем жилого помещения (ст. 76); расторжение договора социального найма в случаях, предусмотренных ч.
4 ст. 83 и др. 2, 3. В ст. 65 предусмотрена только обязанностей наймодателя.
Более подробно обязанности наймодателя указаны в Правилах пользования жилыми помещениями, Типовом договоре социального найма жилого помещения от 21 мая 2005 г.
в частности:
Наймодатель жилого помещения обязан
Жилому помещению следует быть свободным юридически и фактически одновременно.
К моменту передачи оно не может быть объектом чьих-либо жилищных, иных имущественных прав либо безосновательных претензий самоуправно занявших данное помещение лиц. Права нанимателя на него должны быть бесспорными [1].
За наймодателем, кроме обязательства передачи помещения нанимателю, числятся обязательства, обеспечивающие нормальное функционирование всех инженерных систем дома, его эксплуатацию, содержание и ремонт жилого дома, а также бесперебойную подачу проживающим коммунальных услуг.
