Оглавление:
Можно ли продать дом в ипотеке
Продать или подарить их можно только одновременно, вместе одному и тому же лицу. В Вашей ситуации я бы посоветовал обратиться в банк за разрешением на продажу ипотечной земли. Банки это практикуют, но при этом, естественно, отберут у Вас обязательство погасить остаток ипотеки. Обо всем этом можно прочитать в законах
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
, «О залоге недвижимости (ипотеке)».
19 Сентября 2014, 20:00
г. Великий Новгород Ирина, согласно ст.25.5.
ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
Как продать дом в ипотеке
Например, владелец не может без разрешения банка сдать жилище в аренду, а также продать его.
Однако очень часто возникают жизненные обстоятельства, при которых владелец любой жилой недвижимости купленной по ипотеке, вынужден его продать.
Первым делом, которое он должен совершить заключается в уведомлении банка, где была выдана ипотека, относительно своих намерений. Существует два варианта, при которых банк может согласиться на то чтобы вы продали жилье, купленное по ипотеке.
Если вы являетесь ипотекодержателем (лицом, взявшим ипотеку) и хотите улучшения своих жилищных условий, для размена, то получив разрешение банка вы можете сами найти покупателей на свое жилье и осуществить оформление договора о купле/продаже по законодательству. Деньги, которые будут получены за жилье размещаются покупателем в двух ячейках сейфа банка.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?
Как продать квартиру, обремененную ипотекой
Однако в современной банковской практике уже встречались такие случаи. К примеру, заемщик приобрел по ипотеке квартиру, аккуратно выплачивал текущие платежи, но затем, ввиду каких-то обстоятельств, ему понадобилось жилье большего размера.
В связи с этим он ищет покупателя на свою жилплощадь при помощи риелтора или самостоятельно.
Вырученные средства идут на выплату кредита, а оставшаяся часть становится первым взносом при приобретении жилплощади большего размера, но уже по новому кредитному договору.
Ситуация может быть другой. Если по истечении определенного промежутка времени клиент банка, получивший ипотеку, не может продолжать выплачивать кредит, то на данную недвижимость тоже подыскивается покупатель.
Квартиру в ипотеке продать можно и есть 3 способа продажи
Также необходимо указать причину на досрочное погашение кредита .
Возможные причины — невозможность обслуживать кредит из-за изменившихся финансовых условий, переезд в другой район или регион, болезнь или увольнение с работы и т.п. На досрочное погашение долга банк идет неохотно, ведь ему выгодней, чтобы платили проценты по ипотеке еще несколько лет, поэтому придется подробно рассказать о причинах, по которым выставляется квартиру на продажу. Найти покупателя . готового отдать деньги за квартиру с обременением до заключения договора купли-продажи.
Также следует выписать несовершеннолетних детей, если они есть.
Здесь читайте статью с инструкцией выписки несовершеннолетнего ребенка. Провести с покупателем задаток и оформить договор задатка. Покупатель должен передать продавцу сумму задатка, которая равна сумме долга по ипотеке.
Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа продажи ипотечной квартиры
В соответствии с условиями ипотеки, заемщик – собственник квартиры не имеет права в полной мере распоряжаться данным жилым помещением до момента полного погашения кредита, например, имеются некоторые ограничения при предоставлении пользования данным жилым помещением третьим лицам, а значит, и при оформлении регистрации по месту жительства или по месту пребывания в данное жилое помещение, а также при его продаже, обмене, дарении и др. Подробнее об ограничениях, налагаемых на жилые помещения, купленные в ипотеку, читайте в статье: Стоит ли брать ипотеку?
Соответственно, продав ипотечную квартиру, можно избавиться от обязательств перед банком и в некоторых случаях даже вернуть деньги, уплаченные в качестве погашения процентных платежей.
Однако для того, чтобы совершить указанную сделку, предварительно необходимо получить согласие банка.
