Оглавление:
Статья 80
Главная Документы . Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений
2. В зданиях и сооружениях помещения категорий А и Б по взрывопожарной и пожарной опасности должны размещаться у наружных стен, а в многоэтажных зданиях и сооружениях — на верхних этажах, за исключением случаев, указанных в технических регламентах для данных объектов.
3.
При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок установления и изменения
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства в большинстве случаев определяется на основании акта о вводе данного объекта в эксплуатацию.
подписываемого в том числе с участием представителей уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, поскольку именно данным документом публично подтверждается конкретный вид функционального использования того или иного объекта капитального строительства. До принятия правил землепользования и застройки изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства должно осуществляться в том же порядке, что и при изменении вида разрешенного использования земельного участка .
После принятия правил землепользования и застройки . применительно к видам разрешенного использования объектов капитального строительства начинают действовать правила, аналогичные правилам, установленным для земельных участков .
Все началось с промзон
Однако в любом случае смена функционального назначения здания обычно означает работу над ошибками. “Ситуация, когда необходимо менять назначение нового здания, – скорее ошибка девелопера, потому что это свидетельствует о грубом подходе к девелопменту. Редевелопмент традиционно необходим, когда здание пережило свою среду”, – говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
В свою очередь, работу над ошибками владельцы зданий проводят по-разному. Как и многое на рынке недвижимости, технология смены категории здания пришла в Россию с Запада. “Больше всего таких случаев было в Германии.
Там складывались ситуации, когда сначала требовалась офисная недвижимость, затем – гостиницы, потом – жилье. Соответственно, объекты меняли свой профиль”, – рассказывает Алексей Адикаев. Такое превращение нельзя назвать частным случаем редевелопмента, так как редевелопмент предполагает гораздо более значительную перестройку.
Изменение функционального назначения здания регламент
Тут нужно отметить, что если проектом реконструкции не затрагиваются несущие конструкции здания (несущие стены, ригели, балки, конструкции, влияющие на общую устойчивость здания, плиты перекрытия и покрытия), а предусматривается лишь замена устаревшего инженерного оборудования, перепланировка с демонтажем и реорганизацией перегородок, покраска стен и укладка новой плитки и сохранение функционального назначения здания, то это уже будет называться модернизацией здания. А при такой модернизации, как описывалось выше, экспертиза проекта, согласно Указу Президента РБ N 676 от 16.11.2006 г. и ТКП 45-1.04-206-2010
«Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений»
, не требуется.
Это серьезно ускоряет сроки введения объекта в эксплуатацию, так как прохождение проектом госсторойэкспертизы – достаточно длительный процесс.
Изменение функционального назначения нежилых помещений
Если ранее помещение использовалось как офис, а Вам необходимо разместить там магазин / стоматологию / парикмахерскую и т.д. в проектной документации и правоустанавливающих документах на помещение необходимо найти сведения о функциональном назначении. В случае, когда такие сведения отсутствуют – Ваше помещение так называемого «свободного назначения».
Если же функциональное назначение прямо указано и оно Вам не подходит – необходимо произвести частичную реконструкцию или полное переоснащение с последующей сменой функционального назначения.
Для получения согласования функционального назначения помещения (здания) необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.
