Оглавление:
Получение кредита на покупку квартиры и прописка несовершеннолетнего ребенка
Можете объяснить каким таким нормтаивным документом обозначено, что это невозможно? Ведь если мама оформляет квартиру на себя, прописывает сына (что естественно), то при чем тут его совершеннолетие или несовершеннолетие? Дело в том, что по новому гражданскому законодательству прописанные лица имеют какие-то права, сервитутные что ли?
Так вот эти права вполне могут отягощать право собственности, что, по вполне понятным причинам, банк не устроит. Для более подробной информации необходимо обратиться к юристу. Банк имеет право сам определять кому и на какой срок ему выдавать кредиты.
Руководствуется он при этом своими внутренними установками.
И учитывает при этом очень многие ньюансы.
Вплоть до того, что этому человеку доверяю, а этому — не доверяю. И это ПРАВИЛЬНО.
Можно ли получить ипотечный заем семье, где есть несовершеннолетние дети?
Следующим вариантом получения жилищной ипотеки для молодой семьи с несовершеннолетними детьми может стать приобретение жилья под залог недвижимости, принадлежащей родственникам семьи, например дедушке и бабушке со стороны супругов.
Чтобы воспользоваться данным вариантом ипотечного кредита, потенциальным заемщикам необходимо представить кредитному учреждению письменное согласие хозяев недвижимости на оформление квартиры в качестве залога при оформлении ипотеки. На время оформления сделки по оформлению ипотечного кредита несовершеннолетнего ребенка можно прописать в квартире дедушки и бабушки или у других родственников.
Если на приобретение недвижимости не хватает небольшой денежной суммы, то можно обратиться в банк за получением кредита наличными или оформить ипотечный кредит на недостающую сумму под более дешевое залоговое обеспечение, это может быть автомобиль или иное ценное имущество.
Потенциальный заемщик может воспользоваться льготной программой ипотечного кредитования.
Банк не может выселить из заложенной ипотечной квартиры, даже если ребёнок в ней не прописан
Люди обвиняли банк в том, что тот неправильно оформил документы, точнее говоря — оформил без соответствующего документа опекунского совета: при малолетних детях это обязательно. А финансисты гнули в судах другую линию: что дите не было прописано в заложенной по кредиту квартире, а потому никаких разрешений не нужно было.
«Споры о признании договора ипотеки недействительным в связи с тем, что органом опеки не давалось разрешение на передачу жилого имущества, где проживает несовершеннолетний ребенок, в ипотеку достаточно частое явление. Суды принимают решения, как в пользу банков, так и в пользу заемщиков. Важное значение при этом всегда имели следующие обстоятельства: был ли ребенок на момент подписания договора ипотеки зарегистрирован в объекте ипотеки, подтверждается ли это надлежащими доказательствами, знал ли об этом банк и т.
Несовершеннолетние дети и сделки с жильем: где подвох
По этой причине некоторые «юридически подкованные» граждане перед приватизацией своей муниципальной квартиры снимают своего ребенка с регистрации и «прописывают» его, например, к своим родственникам. В этом случае приватизация пройдет уже без участия несовершеннолетнего ребенка.
Но при этом Росреестр запрашивает дополнительные данные по квартире, если сделка вдруг проводится без участия ребенка. Так что разрешение может быть получено, только если ребенок уже имеет свою собственность (или долю) или же прописан в другой квартире, в приватизации которой он может поучаствовать.
Кроме того, органы опеки и попечительства выдают разрешение и в случае, если ребенок является одним из сособственников жилья. Но есть нюанс – если несовершеннолетний всего лишь зарегистрирован в квартире, то подобное разрешение не требуется, и проблема обеспечить ребенка реальным местом проживания ложится на плечи его родителей, пишет портал www.
Профессия риэлтор
Где выделять долю?
И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто.
Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м. которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук. Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в квартире, что от 60 кв.м.
составляет 12 кв.м. И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно. Внимание! Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение.
Ибо не все так гладко. Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире.
