Оглавление:
Оценка транспортных средств (оценка автомобиля)
Наша компания предлагает осуществить оценку всех видов транспортных средств на высоком, профессиональном уровне. Оценщики Консалтингового унитарного предприятия «Независимая экспертная компания» имеют солидный опыт в оценке автомобилей, мотоциклов, прицепов полуприцепов, спецтехники различного назначения, железнодорожного транспорта и воздушных судов продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства); внесения в уставный фонд юридического лица в виде неденежного вклада; продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в т.ч. в процедуре банкротства; передачи в залог; переоценки основных средств; безвозмездного отчуждения; безвозмездной передачи; передачи
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости
При этом общепринято разделять физический и функциональный износы на устранимые и неустранимые по их влиянию на стоимость объектов недвижимости (целесообразно или нецелесообразно производить затраты на ремонт с точки зрения повышения стоимости объектов.). Методология сравнительного подхода при внесении корректировок в стоимость аналогов предлагает нам использовать методы, основанные на анализе парных продаж, экспертные методы и статистические методы.
Наименее развиты — статистические методы. Методология доходного подхода при учете затрат на содержание зданий и сооружений предлагает нам использовать денежные выражения, учитывающие стоимости проведения различных видов ремонтов. В ряде работ обсуждалась корректность применения выражений для затратного подхода (Ю.С.Зайцев, Карцев П.В.,)
Экспертная шкала физического износа зданий
Предлагаемая методика является производной от метода сравнительного анализа.
Основана она на известном в матричной алгебре методе попарных сравнений. Как и любой продукт, она обладает недостатками и достоинствами. К недостаткам можно отнести ее относительную трудоемкость, к достоинствам – некритичность к строгому подбору аналогов, т.к.
позволяет получить достаточно точные результаты даже при отсутствии близких по своим характеристикам аналогов оцениваемого объекта.
Для облегчения расчетов применяется компьютерная версия данной методики.
Выбор объектов-аналогов (не менее 3, оптимальным считается выбор 4-6 аналогов, но это увеличивает трудоемкость расчетов). Для описания метода предположим, что отобрано (n-1) объектов-аналогов.
Таким образом, в процессе попарного сравнения участвуютnобъектов недвижимости, включая объект оценки.
Выбор параметров сравнения, которые значительно влияют на стоимость (оптимальное количество 6-10, при этом прочие параметры считаются сходными с параметрами объекта оценки).
Сравнение проводится по mфакторам.
Устранимый физический износ (т.е.
износ, который может быть устранен в результате текущего ремонта), также называемый отложенным ремонтом, включает в себя плановый ремонт в процессе повседневной эксплуатации.
Оценка степени физического износа конструктивных элементов и здания в целом производилась в соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий [ВСН 53-86 (р)] и методика определения физического износа гражданских зданий с точностью до 5.
10%. «7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.).
В исключительных случаях, возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций».
Оценочная компания ООО «Деловые Люди»
Квалифицированные оценщики Грабарь Инна Георгиевна . член НП СРО НКСО. Диплом о профессиональной переподготовке, выдан Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования
«Ростовский государственный экономический университет (РИНХ)»
, 17.06.2014г. Свидетельство рег.№ 02262 от 17 июля 2014 года.
Учетная карточка в реестре НП СРО НКСО на сайте организации www.nkso.ru Чемерис Вера Валентиновна . член НП СРО НКСО. Диплом о профессиональной переподготовке, выдан Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования
«Ростовский государственный экономический университет (РИНХ)»
, 18.06.2014г.
Свидетельство рег.№ 02263 от 17 июля 2014 года.
Экспертная оценка и анализ физического износа оборудования
Этот метод предполагает привлечение экспертов для оценки фактического состояния станков и оборудования исходя из их внешнего вида, условий эксплуатации и других факторов. В качестве экспертов можно использовать работников службы главного механика или ремонтной службы предприятия.
