Оглавление:
Третий вид наследования
Предусмотренная п. 1 ст. 587 ГК РФ мера в виде нахождения перешедшей в собственность плательщика ренты жилого помещения в залоге у получателя ренты фактически не решает проблему, поскольку обратить взыскание на предмет залога гражданин может только в случае существенного нарушения плательщиком ренты условий договора (например, не обеспечивает получателя ренты достаточным уходом, содержанием, не оплачивает коммунальные платежи, не выплачивает установленную договором денежную сумму и др.).
Как следует из пояснительной записки к законопроекту, названная проблема может быть решена в случае нахождения механизма, позволяющего получателю ренты оставаться собственником квартиры на протяжении всей его жизни. Принятие законопроекта позволит создать дополнительные правовые механизмы защиты имущественных прав граждан посредством применения института наследственного договора, успешно используемого на протяжении длительного периода времени рядом европейских стран (Германия, Австрия, Швейцария, Украина).
Советы нотариуса: рента
Разновидность пожизненной ренты – договор пожизненного содержания с иждивением. На практике чаще всего заключают последний вид, когда передается в собственность плательщика ренты имущество (квартира, доля в квартире или комната) взамен на уход и содержание.
В. Понятно. Теперь рассмотрим вопросы от слушателей. Первый вопрос задает Елена: «Тетя хочет, чтобы ее квартира после смерти перешла к племяннице.
Что лучше оформить: договор дарения (сначала на сестру тети — мать племянницы, а потом — на племянницу) или договор пожизненного содержания?
Как в этом случае учитываются и должны ли учитываться расходы на содержание?
В нашем случае это формальность, потому что тетя не нуждается. И как оформляется квартира? Племянница живет в своей приватизированной квартире в городе, а тетя в области».
Дарственная»: есть ли ей достойная альтернатива?
Что это?
Совершенно точно – не дарения. Договор дарения – безвозмездный, а в этой ситуации налицо встречное предоставление. Объясняю, что в договоре дарения мы не сможем это все указать – ни проживание до ухода из жизни, ни помощь и уход, ни ритуальные услуги.
Объясняю, что есть такая форма, как договор пожизненного содержания с иждивением, где все это можно указать, При этом учитываются интересы и той, и другой стороны – право собственности переходит к плательщику ренты (к тому, кто будет «ухаживать»), а у получателя ренты остается законное право проживания до момента ухода из жизни, а также четко обозначенные и заверенные права на получение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты хоть и становится собственником квартиры, но распорядиться (продать, подарить) ею сможет только после ухода из жизни получателя ренты, либо с его согласия.
Договор пожизненного содержания (ренты) в Украине: особенности и нюансы
Момент возникновения прав и обязанностей между сторонами, предусмотренных договором содержания (ухода), наступает с нотариального удостоверения договора.
В этот момент также возникает i право собственности у приобретателя по имуществу, которое ему передастся по договору, кроме недвижимого имущества, возникновения права собственности в отношении которого действующее законодательство связывает с государственной регистрацией сделки (ст. 334 ГК). право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах, о чем в договоре осуществляется соответствующая запись. Имущество переходит в собственность приобретателя, однако распоряжаться таким имуществом приобретатель при жизни отчуждателя не сможет, поскольку при удостоверении договора пожизненного содержания (ухода) налагается запрещение отчуждения имущества в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора (статья 73 Закона Украины «О нотариате »); Обязательства пожизненного содержания имеют личностный характер, поскольку устанавливаются относительно конкретно определенного физического лица; Договор пожизненного содержания может быть заключен в пользу третьего лица (иждивенца), которому приобретатель должен предоставить пожизненное содержание и уход; Этот договор носит длительный характер и требует от приобретателя постоянного и систематического выполнения своих обязанностей.
